/* ============================================================
   Estaria — 東京不動産 定点観測
   Design: Library系規定（純白 × サンセリフ × 8px角丸 × WCAG AAA志向）
   ============================================================ */

:root {
  --bg:        #ffffff;
  --bg-soft:   #f5f5f6;
  --bg-sunken: #ebebec;

  --ink:   #16161a;   /* 本文 / 見出し  (white比 ~18:1) */
  --ink-2: #44444c;   /* 副次テキスト   (~9:1)  */
  --ink-3: #56565f;   /* キャプション   (~7.4:1) */

  --line:        #e3e3e5;
  --line-strong: #c8c8cd;

  --accent:      #14457a;   /* 紺 — リンク / 主系列 (~9:1) */
  --accent-soft: #e9eff5;
  --accent-ink:  #0f3661;

  --ok:    #1f7a44;   /* 完成 / 良    */
  --ok-bg: #e6f3eb;
  --warn:  #9a5b00;   /* 工事中 / 注意 */
  --warn-bg:#fbefdc;
  --plan:  #3a4d80;   /* 計画中       */
  --plan-bg:#e9ecf5;
  --alert: #a32638;   /* 警告         */

  --c1: #14457a;  /* 紺   */
  --c2: #0f7b6c;  /* 緑青 */
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  --r-lg: 12px;
  --r-sm: 6px;

  --maxw: 1080px;

  --font: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Hiragino Sans",
          "Hiragino Kaku Gothic ProN", "Noto Sans JP", "Yu Gothic",
          Meiryo, sans-serif;

  --shadow: 0 1px 2px rgba(20,20,26,.05), 0 4px 14px rgba(20,20,26,.05);
}

/* ---------- reset ---------- */
*, *::before, *::after { box-sizing: border-box; margin: 0; padding: 0; }

html { -webkit-text-size-adjust: 100%; }

body {
  font-family: var(--font);
  color: var(--ink);
  background: var(--bg);
  line-height: 1.75;
  font-size: 16px;
  -webkit-font-smoothing: antialiased;
  font-feature-settings: "palt";
}

h1, h2, h3, h4 { line-height: 1.4; font-weight: 700; }

a { color: var(--accent); text-decoration: underline; text-underline-offset: 2px; }
a:hover { color: var(--accent-ink); }

button { font-family: inherit; cursor: pointer; }

input { font-family: inherit; }

.visually-hidden {
  position: absolute !important; width: 1px; height: 1px;
  padding: 0; margin: -1px; overflow: hidden; clip: rect(0 0 0 0);
  white-space: nowrap; border: 0;
}

/* ---------- focus ---------- */
:focus-visible {
  outline: 2.5px solid var(--accent);
  outline-offset: 2px;
  border-radius: 3px;
}
:focus:not(:focus-visible) { outline: none; }

/* ============================================================
   ゲート
   ============================================================ */
.gate {
  position: fixed; inset: 0; z-index: 100;
  display: flex; align-items: center; justify-content: center;
  background: var(--bg-soft); padding: 24px;
}
.unlocked .gate { display: none; }

.gate__card {
  background: var(--bg); border: 1px solid var(--line);
  border-radius: var(--r-lg); box-shadow: var(--shadow);
  padding: 40px 32px; max-width: 380px; width: 100%; text-align: center;
}
.gate__mark {
  font-size: 13px; font-weight: 700; letter-spacing: .14em;
  text-transform: uppercase; color: var(--accent);
}
.gate__title { font-size: 22px; margin: 10px 0 6px; }
.gate__lead { color: var(--ink-2); font-size: 14px; margin-bottom: 22px; }
.gate__form { display: flex; flex-direction: column; gap: 10px; }
.gate__input {
  border: 1px solid var(--line-strong); border-radius: var(--r);
  padding: 12px 14px; font-size: 16px; min-height: 48px; color: var(--ink);
}
.gate__input:focus { border-color: var(--accent); }
.gate__btn {
  background: var(--accent); color: #fff; border: none;
  border-radius: var(--r); padding: 12px; font-size: 15px;
  font-weight: 700; min-height: 48px;
}
.gate__btn:hover { background: var(--accent-ink); }
.gate__error { color: var(--alert); font-size: 13px; font-weight: 600; margin-top: 4px; }

/* ============================================================
   アプリ表示制御
   ============================================================ */
#app { display: none; }
.unlocked #app { display: block; }

/* ============================================================
   ヘッダー
   ============================================================ */
.site-header {
  position: sticky; top: 0; z-index: 40;
  background: rgba(255,255,255,.94);
  backdrop-filter: saturate(180%) blur(8px);
  border-bottom: 1px solid var(--line);
}
.site-header__inner {
  max-width: var(--maxw); margin: 0 auto;
  padding: 12px 24px;
  display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 16px;
}
.brand { display: flex; align-items: baseline; gap: 10px; }
.brand__mark {
  font-size: 19px; font-weight: 800; letter-spacing: .02em; color: var(--ink);
}
.brand__sub { font-size: 12px; color: var(--ink-3); }

/* レンズ切替 */
.lens { display: flex; align-items: center; gap: 8px; }
.lens__label { font-size: 11px; color: var(--ink-3); letter-spacing: .06em; }
.lens__seg {
  display: flex; background: var(--bg-sunken);
  border-radius: var(--r); padding: 3px;
}
.lens__btn {
  border: none; background: transparent; color: var(--ink-2);
  font-size: 12.5px; font-weight: 700; padding: 7px 12px;
  border-radius: var(--r-sm); min-height: 36px;
}
.lens__btn.is-active {
  background: var(--bg); color: var(--accent);
  box-shadow: 0 1px 2px rgba(20,20,26,.12);
}

/* タブ */
.tabs {
  max-width: var(--maxw); margin: 0 auto;
  padding: 0 16px; display: flex; gap: 2px; overflow-x: auto;
  scrollbar-width: none;
}
.tabs::-webkit-scrollbar { display: none; }
.tab {
  border: none; background: transparent; color: var(--ink-2);
  font-size: 14px; font-weight: 700; padding: 12px 14px;
  border-bottom: 2.5px solid transparent; white-space: nowrap;
  min-height: 44px;
}
.tab:hover { color: var(--ink); }
.tab.is-active { color: var(--accent); border-bottom-color: var(--accent); }

/* ============================================================
   メイン / ビュー
   ============================================================ */
.main { max-width: var(--maxw); margin: 0 auto; padding: 32px 24px 80px; }

.view { display: none; }
.view.is-active { display: block; animation: fade .25s ease; }
@keyframes fade { from { opacity: 0; transform: translateY(4px); } to { opacity: 1; transform: none; } }

.view__head { margin-bottom: 24px; }
.view__title { font-size: 25px; letter-spacing: .01em; }
.view__lead { color: var(--ink-2); font-size: 14.5px; margin-top: 6px; max-width: 60ch; }

.loading { color: var(--ink-3); font-size: 14px; padding: 32px 0; }

/* ============================================================
   KPI グリッド（ダッシュボード）
   ============================================================ */
.kpi-grid {
  display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(212px, 1fr));
  gap: 14px; margin-bottom: 36px;
}
.kpi {
  border: 1px solid var(--line); border-radius: var(--r-lg);
  padding: 20px; background: var(--bg);
}
.kpi__label { font-size: 12px; color: var(--ink-3); font-weight: 700; letter-spacing: .04em; }
.kpi__value {
  font-size: 30px; font-weight: 800; color: var(--ink);
  margin: 8px 0 2px; line-height: 1.2;
}
.kpi__unit { font-size: 13px; color: var(--ink-2); font-weight: 600; }
.kpi__trend { font-size: 13px; font-weight: 700; margin-top: 8px; }
.kpi__trend.up   { color: var(--alert); }
.kpi__trend.down { color: var(--ok); }
.kpi__trend.flat { color: var(--ink-2); }
.kpi__meta { font-size: 11.5px; color: var(--ink-3); margin-top: 8px; }

/* ============================================================
   フレームワーク説明
   ============================================================ */
.framework {
  background: var(--bg-soft); border-radius: var(--r-lg);
  padding: 28px 24px; margin-bottom: 32px;
}
.framework__title { font-size: 17px; margin-bottom: 18px; }
.framework__grid {
  display: grid; grid-template-columns: repeat(4, 1fr); gap: 12px;
}
.fw-card {
  background: var(--bg); border: 1px solid var(--line);
  border-radius: var(--r); padding: 16px;
}
.fw-card--result { background: var(--accent); border-color: var(--accent); }
.fw-card__tag {
  font-size: 10.5px; font-weight: 800; letter-spacing: .08em;
  text-transform: uppercase; color: var(--accent);
}
.fw-card--result .fw-card__tag { color: #cfe0f1; }
.fw-card__h { font-size: 16px; margin: 6px 0 5px; }
.fw-card--result .fw-card__h { color: #fff; }
.fw-card__p { font-size: 12.5px; color: var(--ink-2); line-height: 1.65; }
.fw-card--result .fw-card__p { color: #e4ecf4; }

/* ============================================================
   レンズ別ノート
   ============================================================ */
.lens-note {
  border-left: 3px solid var(--accent); background: var(--accent-soft);
  border-radius: 0 var(--r) var(--r) 0; padding: 16px 20px; margin: 22px 0;
}
.lens-note__h { font-size: 14px; color: var(--accent-ink); margin-bottom: 4px; }
.lens-note__p { font-size: 13.5px; color: var(--ink); line-height: 1.7; }

/* レンズによる表示切替 */
.for-buyer, .for-investor { display: none; }
body.lens-buyer    .for-buyer    { display: block; }
body.lens-investor .for-investor { display: block; }

/* ============================================================
   グラフ
   ============================================================ */
.charts { display: flex; flex-direction: column; gap: 22px; }

.chart-card {
  border: 1px solid var(--line); border-radius: var(--r-lg);
  padding: 22px; background: var(--bg);
}
.chart-card__head { margin-bottom: 14px; }
.chart-card__title {
  font-size: 16px; display: flex; align-items: center;
  gap: 8px; flex-wrap: wrap;
}
.chart-card__unit { font-size: 12px; color: var(--ink-3); margin-top: 2px; }

.chart-svg { width: 100%; height: auto; display: block; }
.chart-svg .grid    { stroke: var(--line); stroke-width: 1; }
.chart-svg .axis    { stroke: var(--line-strong); stroke-width: 1; }
.chart-svg .axis-label { fill: var(--ink-3); font-size: 11px; }
.chart-svg .series-line { fill: none; stroke-width: 2.25; stroke-linejoin: round; stroke-linecap: round; }
.chart-svg .series-dot  { stroke: #fff; stroke-width: 1.5; }

.chart-legend {
  display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 14px; margin-top: 12px;
}
.chart-legend__item {
  display: flex; align-items: center; gap: 6px;
  font-size: 12px; color: var(--ink-2); font-weight: 600;
}
.chart-legend__swatch { width: 14px; height: 3px; border-radius: 2px; }

.chart-table-toggle {
  margin-top: 12px; font-size: 12px; color: var(--accent);
  background: none; border: none; padding: 4px 0; text-decoration: underline;
}
.chart-table { margin-top: 12px; overflow-x: auto; }
.chart-table table { border-collapse: collapse; width: 100%; font-size: 12px; }
.chart-table th, .chart-table td {
  border: 1px solid var(--line); padding: 5px 9px; text-align: right;
}
.chart-table th { background: var(--bg-soft); color: var(--ink-2); }
.chart-table th:first-child, .chart-table td:first-child { text-align: left; }

/* ============================================================
   出典
   ============================================================ */
.sources {
  margin-top: 28px; border-top: 1px solid var(--line); padding-top: 16px;
}
.sources__title {
  font-size: 12px; font-weight: 700; color: var(--ink-3);
  letter-spacing: .06em; margin-bottom: 8px;
}
.sources__list { list-style: none; display: flex; flex-direction: column; gap: 5px; }
.sources__item { font-size: 12px; color: var(--ink-2); }
.sources__item a { font-size: 12px; }

/* ============================================================
   バッジ
   ============================================================ */
.badge {
  display: inline-block; font-size: 10.5px; font-weight: 800;
  padding: 2px 7px; border-radius: 999px; letter-spacing: .03em;
  vertical-align: middle;
}
.badge--nc { background: var(--warn-bg); color: var(--warn); }
.badge--ok { background: var(--ok-bg);  color: var(--ok); }

/* ============================================================
   返済シミュレーター
   ============================================================ */
.sim {
  border: 1px solid var(--accent); border-radius: var(--r-lg);
  padding: 24px; margin: 28px 0; background: var(--bg);
}
.sim__title { font-size: 17px; color: var(--accent-ink); }
.sim__lead { font-size: 13px; color: var(--ink-2); margin: 6px 0 18px; }
.sim__grid {
  display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(155px, 1fr)); gap: 14px;
}
.sim__field { display: flex; flex-direction: column; gap: 5px; }
.sim__field label { font-size: 12.5px; font-weight: 700; color: var(--ink-2); }
.sim__field input {
  border: 1px solid var(--line-strong); border-radius: var(--r);
  padding: 10px 12px; font-size: 16px; min-height: 46px; color: var(--ink);
}
.sim__field input:focus { border-color: var(--accent); }

.sim__result { margin-top: 20px; display: grid; gap: 12px; }
.sim__row {
  display: grid; grid-template-columns: 1fr auto; gap: 12px;
  align-items: baseline; padding: 14px 16px;
  background: var(--bg-soft); border-radius: var(--r);
}
.sim__row--hi { background: var(--accent-soft); }
.sim__row-label { font-size: 13px; color: var(--ink-2); font-weight: 700; }
.sim__row-value { font-size: 22px; font-weight: 800; color: var(--ink); }
.sim__row-value small { font-size: 13px; font-weight: 700; color: var(--ink-2); }
.sim__row--alert .sim__row-value { color: var(--alert); }
.sim__note { font-size: 11.5px; color: var(--ink-3); margin-top: 14px; }
.sim__caption {
  font-size: 12px; font-weight: 700; color: var(--ink-2);
  margin: 6px 0 2px;
}
.sim__hint { font-size: 12px; color: var(--ink-3); margin-top: 2px; }
.sim__row--cap { background: var(--ok-bg); }

.sim-table-wrap { overflow-x: auto; }
.sim-table { border-collapse: collapse; width: 100%; font-size: 13px; }
.sim-table th, .sim-table td {
  border: 1px solid var(--line); padding: 9px 10px; text-align: right;
}
.sim-table thead th {
  background: var(--bg-soft); color: var(--ink-2);
  font-size: 11.5px; font-weight: 700;
}
.sim-table thead th:first-child,
.sim-table tbody th { text-align: left; }
.sim-table tbody th { color: var(--ink); font-weight: 800; }
.sim-table tr.is-current { background: var(--accent-soft); }
.sim-table .burden { font-weight: 800; }
.sim-table .burden--ok    { color: var(--ok); }
.sim-table .burden--warn  { color: var(--warn); }
.sim-table .burden--alert { color: var(--alert); }

/* ============================================================
   開発情報
   ============================================================ */
.dev-filter {
  display: flex; flex-direction: column; gap: 10px;
  background: var(--bg-soft); border-radius: var(--r-lg);
  padding: 16px 18px; margin-bottom: 16px;
}
.dev-filter__row { display: flex; gap: 10px; align-items: flex-start; }
.dev-filter__label {
  font-size: 12px; font-weight: 700; color: var(--ink-3);
  min-width: 64px; padding-top: 7px;
}
.chip-row { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 6px; }
.chip {
  border: 1px solid var(--line-strong); background: var(--bg);
  color: var(--ink-2); font-size: 12.5px; font-weight: 700;
  padding: 6px 12px; border-radius: 999px; min-height: 34px;
}
.chip:hover { border-color: var(--accent); color: var(--accent); }
.chip.is-active { background: var(--accent); border-color: var(--accent); color: #fff; }

.dev-count { font-size: 13px; color: var(--ink-3); margin-bottom: 16px; }

.dev-timeline { display: flex; flex-direction: column; gap: 28px; }
.dev-era__year {
  font-size: 15px; font-weight: 800; color: var(--accent);
  padding-bottom: 6px; border-bottom: 2px solid var(--accent-soft);
  margin-bottom: 14px;
}
.dev-grid {
  display: grid; grid-template-columns: repeat(2, 1fr); gap: 12px;
}
.dev-card {
  border: 1px solid var(--line); border-radius: var(--r-lg);
  padding: 18px; background: var(--bg);
}
.dev-card__top {
  display: flex; justify-content: space-between;
  align-items: flex-start; gap: 10px; margin-bottom: 8px;
}
.dev-card__name { font-size: 15.5px; }
.dev-card__status {
  font-size: 10.5px; font-weight: 800; padding: 3px 9px;
  border-radius: 999px; white-space: nowrap;
}
.status--done { background: var(--ok-bg);   color: var(--ok); }
.status--wip  { background: var(--warn-bg); color: var(--warn); }
.status--plan { background: var(--plan-bg); color: var(--plan); }
.dev-card__meta {
  font-size: 12px; color: var(--ink-3); margin-bottom: 8px;
  display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 4px 12px;
}
.dev-card__summary { font-size: 13px; color: var(--ink-2); line-height: 1.7; }
.dev-card__impact {
  font-size: 12.5px; color: var(--ink); line-height: 1.65;
  margin-top: 10px; padding-top: 10px; border-top: 1px dashed var(--line);
}
.dev-card__impact b { color: var(--accent-ink); }
.dev-card__note {
  font-size: 11.5px; color: var(--ink-3); line-height: 1.6;
  margin-top: 8px;
}
.dev-card__uses { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 5px; margin-top: 10px; }
.use-tag {
  font-size: 10.5px; font-weight: 700; color: var(--ink-2);
  background: var(--bg-sunken); padding: 2px 8px; border-radius: var(--r-sm);
}
.dev-card__src { font-size: 11px; margin-top: 10px; }

/* ============================================================
   未来予測
   ============================================================ */
.future-panel {
  border: 1px solid var(--line); border-radius: var(--r-lg);
  padding: 22px; background: var(--bg); margin-top: 22px;
}
.future-panel__h { font-size: 16px; margin-bottom: 14px; }
.future-panel__p {
  font-size: 13px; color: var(--ink-2); line-height: 1.7; margin-top: 14px;
}
.future-panel__formula {
  font-size: 12px; color: var(--ink-2); line-height: 1.65;
  background: var(--bg-soft); border-radius: var(--r);
  padding: 10px 12px; margin-bottom: 14px;
}

.stat-duo { display: flex; gap: 12px; flex-wrap: wrap; }
.stat-cell {
  flex: 1; min-width: 140px; background: var(--accent-soft);
  border-radius: var(--r); padding: 16px 18px; text-align: center;
}
.stat-cell--muted { background: var(--bg-soft); }
.stat-cell__num {
  font-size: 32px; font-weight: 800; color: var(--accent-ink);
  display: block; line-height: 1.2;
}
.stat-cell--muted .stat-cell__num { color: var(--ink-2); }
.stat-cell__num small { font-size: 16px; font-weight: 700; }
.stat-cell__lab { font-size: 12px; color: var(--ink-2); font-weight: 600; }

.ward-rank { list-style: none; display: flex; flex-direction: column; }
.ward-row {
  display: grid;
  grid-template-columns: 28px 80px 1fr 40px;
  grid-template-areas: "rank name bar score" "rank name meta meta";
  gap: 3px 10px; align-items: center;
  padding: 9px 4px; border-bottom: 1px solid var(--line);
}
.ward-row:last-child { border-bottom: none; }
.ward-row__rank {
  grid-area: rank; font-size: 13px; font-weight: 800;
  color: var(--ink-3); text-align: center;
}
.ward-row__name { grid-area: name; font-size: 13.5px; font-weight: 700; }
.ward-row__bar {
  grid-area: bar; height: 8px; background: var(--bg-sunken);
  border-radius: 999px; overflow: hidden;
}
.ward-row__fill {
  display: block; height: 100%; background: var(--accent); border-radius: 999px;
}
.ward-row__score {
  grid-area: score; font-size: 15px; font-weight: 800;
  color: var(--accent); text-align: right;
}
.ward-row__meta { grid-area: meta; font-size: 11px; color: var(--ink-3); }

/* ============================================================
   フッター
   ============================================================ */
.site-footer { border-top: 1px solid var(--line); background: var(--bg-soft); }
.site-footer__inner {
  max-width: var(--maxw); margin: 0 auto; padding: 28px 24px;
}
.site-footer__note { font-size: 12.5px; color: var(--ink-2); line-height: 1.8; max-width: 70ch; }
.site-footer__meta {
  font-size: 11.5px; color: var(--ink-3); margin-top: 12px;
  display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 8px 16px; align-items: center;
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